Недвижимость в Москве и  в Киеве – прогнозы на падение цен не оправдались.

Из года в год во всем мире происходит одно и тоже. Прогнозы, каким-либо образом касающиеся финансовых интересов, фондовых и валютных рынков, такого рынка как недвижимость, служащих для некоторых объектом инвестиционных интересов, имеют свойство часто сбываться с точностью до наоборот. По чему так происходит? Наверное, потому, что если бы все прогнозы сбывались, деньги можно было бы зарабатывать вообще не думая, а просто вкладывая их же, например, в форекс или недвижимость, просмотрев авторитетный прогноз на будущее.  Реальное положение вещей могут предсказать лишь единицы. И они, поверьте, совсем не спешат обнародовать свои предсказания и любят подкормить массы дезинформацией, что позволит им самим заработать на реальных прогнозах еще больше.

Действительно, в начале 2007 года многие аналитики давали однозначные прогнозы падения цен на недвижимость в конце 2007-начале 2008 года, в таких городах как Москва и Киев. Но, с периодическими спадами, которые для многих служили подтверждением таких прогнозов, кривые цен на недвижимость неуклонно стремились вверх.  Город Киев порадовал инвесторов, купивших раннее квартиры, графиком, который с июля 2007 года сильно напоминает прямую, устремляющуюся вверх под углом в сорок пять градусов. Москва также с сентября 2007 года постоянна наращивала свой индекс стоимости жилья достаточно стабильно.

За последний анализируемый месяц, февраль 2008 года, Москва опередила Киев по темпам роста цен на жилую недвижимость более чем в два раза. Против 2,5 %   роста цен на недвижимость в Киеве, в Москве рост цен составил более 5%.

Сейчас средняя цена на квадратный метр квартиры в Киеве составляет около 2620 американских долларов, а в Москве приблизительно 4500.

 Москва и Киев своей арендной ставкой на квартиры также «радуют» гостей этих столичных городов. Средняя стоимость аренды квадратного метра в Киеве приближается к тысячедолларовому рубежу, а в Москве уже составляет более тысячи долларов в месяц.

Уже сейчас многие приезжие, работающие по найму в этих городах, могут «потянуть» лишь вариант с подселением. Тем, кто строит свою карьеру в таких городах как Киев или Москва, на самом деле, с каждым днем становится все труднее прожить в этих крупнейших мегаполисах. Заработная плата, конечно, растет, но значительно отстает от цен на жилую недвижимость и ее аренду. Но это не останавливает постоянный наплыв желающих  стать москвичами или киевлянами. Выражение «Москва не резиновая» пока не совсем себя оправдывает…

Если же целью приезда в эти города является деловая поездка, командировка или просто экскурсия, то гости города останавливаются в гостиницах или снимают квартиры посуточно. Чаще выбирают квартиры. Соотношения цена/качество в гостиницах устраивает далеко не всех. За самый скромный номер приходится платить минимум по пятьдесят долларов в сутки, а номера получше идут по ценам от ста пятидесяти долларов и выше. Гораздо более привлекательна в этом плане съемная недвижимость. За те же пятьдесят долларов в сутки можно получить гораздо больше, чем крохотный номерок в не самой хорошей гостинице. Но и в таком сегменте рынка аренды, как жилая недвижимость посуточно, рост цен не прекращается практически никогда.

Теперь, после прочтения этой статьи у вас появилась почва для собственных выводов. И, возможно, она поможет принять вам правильное решение, если вы намереваетесь инвестировать в недвижимость или же просто осуществить свою мечту и стать жителем таких прекрасных городов как Киев или Москва.