Заветная мечта многих людей, как у нас так и за рубежом, купить коттедж. И если в развитых странах эту мечту довольно просто осуществить, благодаря долгосрочным и недорогим ипотечным программам, то у нас стать счастливым домовладельцем гораздо сложнее.

И не смотря на то, что продажа коттеджей в крупных городах и их окрестностях набирает обороты высокими темпами, далеко не каждый желающий может преодолеть все трудности, связанные с таким ответственным действием, и наконец-то сделать это  - купить  коттедж, тем самым обзавестись будущим родовым имением.

 А таких трудностей на современном рынке достаточно много. Причем тормозится за счет негативных факторов, о которых речь пойдет далее, не только продажа коттеджей. Аренда коттеджей, вид сделки, который имеет большой вес на более развитых рынках, у нас также страдает за счет многих, зачастую искусственных, моментов.

Нехватка профессиональных застройщиков, сложности с согласованием проектной и разрешительной документацией и отводом земли под строительство, боязнь зарубежных инвесторов нестабильности нашего рынка – все это далеко не исчерпывающий перечень факторов, тормозящий развитие данного рынка.

До недавнего времени, мелкие инвесторы, преодолевшие трудности с покупкой подходящего участка земли, и получившие добро от всех служб и чиновников, строили один или несколько домов, забрасывая информационное пространство объявлениями типа «Продажа коттеджей» или «Продажа элитных домовладений». Но часто такие предложения на протяжении нескольких лет не могли найти своего покупателя. Ведь многие потенциальные покупатели, даже из тех, которые действительно могли себе позволить купить коттедж такого плана, с его огромной квадратурой и, порой, необоснованно завышенной ценой, хотели иметь постоянный доступ, к инфраструктуре: магазинам, клиникам, детским садам, развлекательным заведениям. Эти желания застройщик учитывал далеко не всегда, надеясь на то, что наш рынок проглотит все, что ему предложат. Поэтому зачастую вместо того, чтобы купить коттедж, обеспеченный человек выбирал себе квартиру в элитной высотке.

Сейчас ситуация немного изменилась, приходят более крупные инвесторы, наученные на прошлых ошибках, застройщики пытаются строить целые коттеджные городки и поселки, в живописных местах, со своей инфраструктурой, охраной и грамотной планировкой. В таких местах продажа коттеджей идет достаточно активно и благодаря предложению домовладений разного ценового уровня: элитного, бизнес и эконом класса. Нельзя сказать, что предложение коттеджей растет как грибы после дождя, но уже достаточно активно выстраиваются подобные райские уголки, как в городской черте, так и в окрестностях двадцати-тридцати километров от крупных областных центров и в экологически привлекательных зонах. Все больше строительных компаний обращают свое внимание на коттеджную недвижимость, утверждая что через несколько лет станет возможно купить коттедж именно у них. Не спят и спекулянты. Перекупщики скупают все сколько-нибудь привлекательные земельные участки, тем самым ограничивая выбор реальных застройщиков и искусственно взвинчивая цены на землю и соответственно на сами коттеджи.

 Более привлекательной по результатам исследований становится и аренда коттеджей в таких городках даже  для проживающих самостоятельно людей, в основном, иногородних бизнесменов и наемных работников руководящего состава.

Но и при улучшении организации данного рынка застройщиками и появления многих предложений для молодых семей купить коттедж эконом-класса, многие молодые пары предпочитают купить, более дорогую квартиру. Это связано в первую очередь, с дороговизной загородной жизни по сравнению с городской, обусловленной необходимостью иметь свой автомобиль, более высокими коммунальными расходами и другими сложностями загородной жизни.

Также продажа коттеджей испытывает трудности «благодаря» ипотечной политике крупнейших банков. Ведь банки по-прежнему считают квартиры самым ликвидным товаром на рынке недвижимости и с большей охотой выдают кредиты на покупку квартир под залог самой приобретаемой квартиры, чем на аналогичную сделку, позволяющую купить коттедж с минимальным вложением собственных средств.  

Да и размер этих самых собственных средств для покупателей квартиры в кредит значительно меньше и в среднем составляет 25%, в то время как для покупки частного домовладения требуется внести первоначальный взнос до 50% от стоимости особняка.

Остается надежда, что с развитием рынка коттеджной недвижимости банки станут более лояльны при кредитовании  подобного рода сделок и купить коттедж для молодой семьи станет не сложнее чем квартиру в спальном районе.