Аренда жилой недвижимости

Поиск жилья стоит начинать лишь после того как произошло ознакомление с ситуацией на рынке жилой недвижимости, а именно есть ли там на данный момент нужные варианты и располагаются в необходимом арендатору регионе.

Чтобы избежать трудностей, возникающих если аренда оформляется не через агентство,  а с потенциальным арендодателем лично, стоит в обязательном порядке составить договор, который лучше всего еще и нотариально оформить. Договор об аренде квартиры является документом, который может разрешить спорные моменты между арендодателем и арендатором.

При отсутствии такого договора вы в любое время можете столкнуться с необходимостью досрочного выселения из арендованной квартиры и с возможностью потерять не только жилье, но и собственные средства.

Хозяин жилья может не пойти на составление договора в связи с тем, что сдача недвижимости в аренду – это источник дохода, который облагается налогом и который в обязательном порядке следует декларировать. Также каждый хозяин понимает, что подвержен серьезному риску: он не только может не получить прибыль, но и кроме налогов понести еще и другие убытки, связанные с проживанием в его квартире посторонних людей.

Арендатору стоит настаивать на составлении договора, так как при его отсутствии хозяин квартиры, получив месячную плату за проживание, может тут же выселить его, доказывая, что впервые видит. Юридически его действия будут правомерными, поскольку нет документов, доказывающих то, что данная квартира арендована конкретным лицом.

Перед подписанием договора об аренде жилья нужно ознакомиться с документами, подтверждающими, что арендатор имеет дело именно с хозяином жилья. К ним относятся правоустанавливающие документы, или нотариально заверенная доверенность, если договор, все-таки, составляется через посредника. Но  решать вопросы об аренде с посредниками вообще не стоит, так как сам хозяин может просто не знать, что его квартира сдается в аренду.

Гражданский Кодекс РФ регулирует правоотношения, связанные с арендой жилой недвижимости, но если граждан не устраивают положения ГК РФ – в договоре об аренде можно указать свои.